Revenus 100% automatique, ça vous dirait ?
La meilleure alternative à l’immobilier (et une hypothétique retraite) que vous pouvez mettre en place en quelques jours
Dans les lignes qui suivent vous allez découvrir ce que j’ai fait pour encaisser 16.502,95 € cette année de manière totalement passive et petit à petit compléter mes revenus.
A terme mon but est de remplacer totalement ma retraite avec cette méthode et d’encaisser 25 000 € chaque année soit 2000 € par mois comme revenu de base.
Je suis parti d’un constat simple :
Le système de retraite est injuste :
D’une part je cotise sans contrôler quand je peux toucher cet argent, le fameux “âge de départ à la retraite”
Il faut bien imaginer qu’il y a des milliers de personne qui ont versé 15% de leur salaire (le taux pour un salarié) toute leur vie pour parfois ne même pas en profiter...
D’autre part tout cet argent est “perdu” pour ma famille et mes enfants qui ne pourront pas en profiter après mon départ, c'est donc à "fonds perdus"
Cela veut dire que vous n’avez rien acquis et donc vous ne pouvez rien transmettre.
Sans parler du niveau des retraites qui va fortement diminuer et ce qui fait que je toucherai environ 40% de mon salaire à la retraite (si je suis chanceux).
Car la réalité est double avec une bonne partie des retraités qui sont pauvres :
et de l’autre un niveau des retraites qui est élevé par rapport aux revenus des actifs et qui va donc inévitablement baisser au fil des années.
Alors pour préparer ça j’ai comme beaucoup investi dans l’immobilier. J’ai pas mal d’appartements dont je m’occupe. C’est rentable. C’est cool.
C’est même plutôt passif dans le sens où pendant des mois entiers je n’entends jamais parler de la plupart de mes locataires.
Et puis inévitablement un jour c’est soit le départ, soit une réparation ou un dégât des eaux qu’il faut gérer.
Heureusement la plupart du temps c’est simple à faire mais parfois ça dégénère et il faut y mettre de l’énergie pour rétablir la situation.
Et parfois je me demande si ça répond vraiment à mon objectif de liberté…
Et la réponse est évidente, c’est non.
Car je reste l’ultime responsable, c’est sur mes épaules que repose la bonne gestion. Et même délégué à une agence, cela ne change absolument rien. C’est même pire car il faut la surveiller.
Si je le pouvais, je convertirais tout ça en un titre financier qui me verse un dividende pour n’avoir à parler à aucun locataire et à ne gérer aucun problème.
Vous avez sûrement fait ce chemin ou vous y avez pensé.
Peut-être même que vous n’avez même pas réussi à sauter le pas d’investir dans l’immobilier car cela demande de la disponibilité et très souvent un métier salarié, surtout à des postes de direction laisse peu de temps.
C’est donc impossible d’être réactif, disponible pour les visites et vous ne voyez pas trop l’intérêt d’aller faire tout ça pour toucher un loyer et gérer des problèmes de
locataires.
Alors surement que vous avez essayé de passer par une société clé en main mais vous l’avez vu : les rentabilités obtenues sont faibles (pour rester poli)
Sur ce site d’une société clé en main les rentabilités vont de 2,9% à 5,6% avec tous les aléas de l’immobilier…
Vous avez vu la rentabilité de 2,9% annoncée sur cette annonce et vous êtes tombé des nus car elle ne tient même pas compte des aléas de l’immobilier.
Car en effet c’est LE facteur n°1 dans l’immobilier et je le sais pour gérer depuis plus de 10 ans mes biens.
On ne sait jamais combien on va réellement garder d’argent à la fin du mois à cause des surprises (travaux, réparations, retard de loyer…).
Cela fait partie du jeu et c’est acceptable quand on a une rentabilité à 12% mais quand elle est de 2,9% vous savez dès le départ que cet investissement ne vous rapportera pas d’argent.
Le vrai problème c’est qu’on manque tous de temps pour décrypter les différentes options.
Que l’on ne sait pas auprès de qui se faire conseiller pour avoir un avis objectif et désintéressé.
Le vrai problème c’est que même si vous aimez bien l’immobilier vous ne vous voyez pas gérer 50 ou 100 locataires surtout à 60 ans car c’est chronophage.
En réalité, il y a 3 principes à respecter avec la mise en place de revenus passifs.
Le premier, c’est que soit vous détenez un actif comme un bien immobilier et il faut le gérer, soit vous détenez des parts.
Les parts (de société) ont un avantage : la société est gérée par une équipe professionnelle.
Donc le premier point est simple : si vous voulez que ça soit passif il faut détenir des parts et non l’actif lui-même.
Mais il y a un autre principe très important dans l’investissement sous l’angle revenus passifs.
C’est le temps.
Le temps est votre meilleur allié pour créer ce revenu passif.
Pourquoi ? Parce que l’idée est d’acquérir avec l’effet de levier du crédit ces parts de société, de les laisser se rembourser toute seule et au bout du compte de continuer à encaisser les revenus.
Donc plus vous commencez tôt, mieux c’est.
Enfin le dernier principe c’est de comprendre ce que vous achetez.
Le problème de 99% des sources disponibles sur ce sujet c’est qu’elles sont payées par les produits qu’elles distribuent.
Il est extrêmement difficile d’avoir une opinion honnête et personne ne prendra le temps de vous expliquer de A à Z les caractéristiques de ce que vous achetez.
Déjà car la plupart des conseillers et vendeurs ne maîtrisent pas tous les détails (sans vouloir critiquer ces professionnels) et parce qu’ils n’ont pas le temps.
Vous ne trouvez pas fou de voir des gens investir 10 000 ou 15 000 € en faisant confiance à une personne qu’elles connaissent souvent depuis peu et qu’elles ont vu 2 heures dans leur vie.
Le dernier principe c’est donc que vous devez comprendre ce que vous achetez.
Et c’est naturellement que je suis arrivé à investir dans l’immobilier papier, à me former et à créer ma grille d’analyse.
Car j’ai constaté qu’il existe plus de 200 choix possibles. Que la plupart ont des rendements médiocres (le SCPI de banque, on vous voit). Qu’il est mission impossible d’avoir un conseil objectif (car ils sont commissionnés par les sociétés).
J’ai compilé tout mon travail, les outils que j’ai développé pour calculer la fiscalité, les analyses que j’ai réalisé pour créer une méthode simple que vous pouvez utiliser.
Cette méthode est décrite dans mon programme complet dans lequel vous allez apprendre à choisir et faire financer vos parts.
Le but, c’est que vous ayez un complément de retraite qui se paye tout seul en complément ou même en alternative à l’immobilier physique, qui vous prend 0 temps et dont le rendement est sûr.
Dès aujourd’hui vous saurez quelles sont les 2 à 4 SCPI que vous devez avoir en portefeuille et surtout vous saurez pourquoi elles sont de qualité.
Ensuite vous irez à la recherche du partenaire bancaire idéal.
Vous commencerez à capitaliser tranquillement, à créer votre futur revenu 100% passif.
Les SCPI ont 6 avantages incontournables :
Les SCPI sont la seule forme d’immobilier 100% passive. Que vous ayez 2 000 € ou 2 millions d’euros cela vous prend exactement le même temps c’est à dire 0.
vous avez une diversification importante parmi des centaines de locataires avec les plus grandes sociétés d’Europe ce qui garantit le paiement des loyers (Picard, GMF, Crédit Lyonnais…)
vous êtes diversifié géographiquement (toute l’Europe) instantanément ce qui rend votre rendement plus solide
vous possédez des parts des meilleurs emplacement comme les plus grands centres commerciaux qui appartiennent très souvent à des SCPI, c’est rassurant d’avoir des murs de commerce Rue de Rivoli
vous avez une très bonne fiscalité grâce aux revenus provenant hors de France et taxé dans le pays d’origine (Exemple : Allemagne - 19,6% d’impôts)
vous avez une équipe de professionnels dédié à la gestion de vos investissements et ils ont leur réputation à défendre
contrairement à votre retraite, ces parts vous appartiennent et vous pouvez les revendre ou les transmettre à vos proches, c'est un revenu à vie.
Pourquoi ? Parce que la SCPI fait le travail pour vous. Une SCPI ou société civile de placement immobilier est une société immobilière qui n’est pas cotée en bourse et qui gère et investit dans l’immobilier. Elle verse des revenus sous forme de dividendes dont certaines sont mensuelles.
Le placement en SCPI peut répondre à plusieurs objectifs :
toucher des revenus c'est le plus évident
investir sans payer d'impôts si vous êtes déjà fortement fiscalisé (il ne faut surtout pas les acheter en nom propre)
placer la trésorerie de votre société, c'est ce que je fais également en parallèle
faire travailler un capital que vous avez déjà, c'est notamment adapté si vous avez plus de 50 ans et que vous n'avez pas le temps de rembourser un prêt immobilier sur 20 ans
Pourquoi les SCPI sont un investissement particulièrement intéressant ?
Il est possible d’acheter des parts de SCPI à crédit
Il est possible d’acheter des parts de SCPI à crédit et de se construire un patrimoine passif en partant de zéro. Avec un très faible effort d’épargne, voir pas d’apport du tout, vous créez une rente passive avec l’effet de levier du crédit.
Les SCPI rapportent entre 5 et 7% par an pour celles que j’ai sélectionnées
Peut-être que vous trouvez ce chiffre faible mais ce qu’il faut prendre en compte c’est que c’est un rendement net de toute dépense, vacance locative et gestion. Cela équivaut en rendement brut à du 7 à 9% dans l’immobilier physique et ce, sans lever le petit doigt.
Et en réalité, dans l’immobilier physique beaucoup d’investisseurs n’ont pas ce rendement ! C’est aussi une rentabilité plus élevée que la plupart des produits financiers comme l’assurance vie ou le livret A.
Investir dans les SCPI permet de réduire ou annuler son impôt
Il existe 3 méthodes pour réduire ou annuler son impôt. Et je peux vous dire que c’est une combinaison parfaite si vous payez plus de 5 000 € d’impôts par an.
C’est l’investissement idéal pour les personnes qui veulent voyager ou s’expatrier
Avec l’immobilier physique, en fonction de si vous achetez en nom propre ou non et entre autre du mode d’exploitation, la fiscalité n’est pas la même si vous ne résidez plus en France. Il n’y a aucune problématique de ce genre avec les SCPI.
D’autant que hormis la France, dans les autres pays c’est considéré comme un dividende.
Il vous suffit de suivre le programme et appliquer la méthode avec laquelle j'ai acheté des centaines de parts de SCPI en faisant financer l'intégralité de l'achat par une banque aux même conditions qu'un prêt immobilier.
Voici l'avis d'opéré de l'un de mes financements de parts de SCPI
Saviez-vous que vous pouvez payer moins d'impôts avec vos SCPI qu'avec votre immobilier physique ?
C'est grâce à la magie des SCPI Européenne. Ce sont simplement des SCPI mais qui investissent tout ou partie hors de France.
L'avantage ? C'est la fiscalité du pays qui s'applique. Aucune double imposition.
Vous comprenez la force de cela ?
Par exemple, si la SCPI détient un bien en Allemagne, vous ne serez fiscalisé qu'à hauteur de 15,82% sur vos loyers + votre imposition sur le revenu.
Et comme la fiscalité est plus faible dans tous les autres pays, en choisissant ce type de SCPI vous allez automatiquement payer beaucoup moins d'impôt qu'une SCPI classique ou même que votre immobilier en France.
Mais attention, SCPI Européenne ne signifie pas qu'il faut acheter les yeux fermés. Là aussi, il faut faire le tri...
Voici ma méthode :
Ce que vous allez apprendre :
une méthode pratique, documents à l’appui, pour avoir des revenus 100% passifs (0 locataire, 0 temps)
les astuces pour financer intégralement votre acquisition par un prêt immobilier
investoir sans payer un seul euro d’impôts en plus (si c’est votre objectif)
vous serez guidé par un investisseur indépendant et passionné
vous connaîtrez les 10 critères pour analyser une SCPI et créer un portefeuille performant
vous bénéficierez d'un calculateur permettant de savoir exactement combien vont vous rapporter vos SCPI
Comment commander ?
1️⃣ Cliquez sur le bouton orange juste en dessous 👇
2️⃣ Connectez-vous et entrez vos informations de paiement dans le formulaire sécurisé
3️⃣ Une fois la formation commandée, elle sera ajoutée à votre espace membre.
Votre accès à vie est garanti.
Le programme
Voici ce que vous allez apprendre dans cette formation vidéo 👇
Module 1 - La stratégie SCPI Rentable
Comment déterminer un objectif de rente, nous faisons les calculs ensemble
Choisir l'approche adaptée pour réduire votre imposition si c’est votre objectif
Les SCPI avec les meilleurs rendements et pourquoi ce sont les plus solides
Comment identifier si vous devez emprunter ou acheter cash
Module 2 - Tout comprendre des SCPI
Les 2 types de SCPI qui existent et celle qu’il faut absolument éviter
La vérité sur les frais de SCPI, comment les trouver et les comparer
Les vrais risques à éviter quand on choisit une SCPI et être serein pour les 10 prochaines années
Module 3 - Comment choisir une SCPI
Comment créer un portefeuille de SCPI et diversifier correctement votre investissement
Investir partout en Europe sans bouger de son canapé, pourquoi ces SCPI sont les meilleures et fiscalement intéressantes
Les 10 critères à analyser pour choisir une SCPI et valider votre investissement
La pratique discutable de certaines SCPI que vous devez connaître afin d’éviter d’y investir pour ne pas vous faire avoir
Module 4 - Comment acquérir des parts de SCPI
Le processus détaillé pour acquérir des parts de SCPI cash, pas à pas pour comprendre les étapes
Le mécanisme pour ne pas payer d'impôts entre 5 et 15 ans si vous êtes déjà fiscalisé à + de 30%
Comment acquérir des parts de SCPI via une assurance vie afin de minimiser votre fiscalité (et un inconvénient majeur à connaître dans ce cas)
Les contrats d’assurance vie à privilégier pour vos acquisitions
Comment faire financer l’acquisition de parts par la banque, les arguments à tenir, comment négocier
Un exemple chiffré d’un financement de parts de SCPI, je vous montrer tout de A à Z
Un simulateur qui calcule le cashflow net d’impôts de votre SCPI pour simuler tranquillement ce que vous toucherez de votre SCPI et faire votre montage financier tout seul
Module 5 - Comment optimiser la fiscalité
Les 3 questions à vous poser pour choisir l'approche adaptée et éviter de payer trop d’impôts
Comment acheter des parts sans payer aucun impôt avec cette méthode peu connue
La fiscalité à la revente de vos parts
Comment sortir vos parts de SCPI du calcul de l'impôt sur la fortune immobilière avec ce choix méconnu
Le montage peu connu mais diablement efficace (et légal) pour optimiser la fiscalité avec le démembrement de parts
Module 6 - Comment s'informer sur les SCPI
Les 2 documents essentiels à lire (et quoi y regarder)
Les 5 acteurs au sein d'une SCPI (et leurs rôles respectifs)
L'instance unique qui peut être intéressante pour vous
Module 7 - Comment revendre ses parts de SCPI
Comment revendre vos parts de SCPI et dans certains cas revendre en moins d’un mois
Le moyen simple d'optimiser votre prix de revente
🎁 OFFERT À TOUS LES CLIENTS DE LA FORMATION
Mon calculateur de rentabilité
(Valeur 247,00 €)
Pour vous permettre de calculer le revenu net de vos SCPI.
Il est à vous avec cette formation.
A lui seul, il vaut plus cher que le prix de la formation.
Satisfait ou remboursé
🏅 Ma garantie de remboursement
Vous pouvez tester une leçon de la formation pendant 14 jours et si jamais elle ne vous convient pas, vous serez intégralement remboursé par simple demande email.
Le support client vérifiera que vous n'avez consulté qu'une seule leçon et rien d'autre.
Je ne veux avoir que des membres heureux !
Ce que cela me permet de faire
Encaissez des dividendes de multiples sources totalement passifs 👇
Cette SCPI verse un dividende mensuel. Etant investi hors de France le montant net est très proche du montant brut. De plus elle propose le réinvestissement automatique afin de racheter automatiquement des parts tant que je n'ai pas besoin de ces revenus :
Voici les dividendes reçus pour l'une des SCPI que je possède :
Des formations de qualité
J'ai la chance d'avoir formé des milliers de personnes depuis 10 ans
Les rendements sont faibles, ça vaut vraiment la peine ?
La plupart des investisseurs dans l’immobilier physique ont du mal à être à l’autofinancement, c’est à dire à environ 8% de rentabilité brute. En nette avant impôts, on tombe très vite à 5% soit l’équivalent d’une SCPI qui elle demande 0 gestion.
Faites vos calculs…
Avec les taux actuels, cela vaut encore la peine ?
C'est sur que dans l'idéal, on aimerait tous revenir en 2000 et acheter des parts de Google et d'Amazon ou investir dans l'immobilier en 2005.
Maintenant le principe de base de l'effet de levier reste valable peu importe les taux: acheter avec l'effet e levier pour optimiser la fiscalité (déduire les intérêts d'emprunt) et tout simplement acheter plus de parts que ce que vous ne pourriez faire cash.
Bien entendu selon le taux d'emprunt cela vous demandera soit un effort d'épargne, soit un apport dans le projet.
Ma banque ne me propose qu’un crédit consommation pour acheter des parts
Il est clair que par défaut les banques n’aiment pas trop financer les parts de SCPI et tentent souvent de vous vendre les SCPI maison (qui sont rarement bonnes).
Je vous explique dans le programme comment je m’y prends pour obtenir mes financements.
Fiscalité à fuir, IFI et revenus fonciers, soumis à TMI et PS, on atteint vite 47,2 a 58,2% de taxation
Si vous êtes dans une TMI (Tranche Marginal d’Imposition) élevée, il ne faut en effet pas les acheter en nom propre. Il existe plusieurs possibilités pour contourner ça voir même dans un cas sortir du cadre de l’IFI.
Tout comme dans ce cas vous n’iriez pas investir dans un appartement en location nue, il existe plusieurs solutions.
Par exemple, une approche est de faire un démembrement. Admettons que vous ayez 40 ans, vous faites un démembrement sur 20 ans. L’avantage c’est que vous obtenez une décote sur le prix de la part de 50%.
A l’issue de la période, vous récupérez 100% de la propriété et des revenus et vous ne serez fiscalisé qu’à partir de ce moment-là qui peut correspondre à l’arrêt de votre activité salariée.
Ainsi vous aurez payer moitié prix vos parts, elles ne génèrent aucune fiscalité pendant 20 ans et au bout de 20 ans vous touchez automatiquement 100% des revenus.
Ce n’est qu’un exemple de solution possible.
Maintenant vous avez 2 possibilités :
La première c’est de ne rien changer, de continuer à croire que c’est trop fiscalisé, pas assez rentable, que vous pouvez faire mieux d’une autre manière...
La deuxième c’est de comprendre que ça ne se fait pas à la place de ce que vous faites mais en complément, que le temps est votre allié et qu’il faut mieux investir dans cette formation pour comprendre comment ça marche plutôt que de perdre des années à attendre…
Cette formation va vous permettre de maîtriser l’investissement en SCPI dès aujourd’hui.
Elle va aussi vous permettre d'économiser des milliers d’euros dès votre premier investissement et d’éviter des erreurs coûteuses en choisissant une mauvaise SCPI, en faisant les mauvais choix fiscaux.
Et puis surtout c’est la satisfaction d’avoir développé votre intelligence financière.
Maintenant est venu le temps d’agir.
Comment commander ?
1️⃣ Cliquez sur le bouton orange juste en dessous 👇
2️⃣ Connectez-vous et entrez vos informations de paiement dans le formulaire sécurisé
3️⃣ Une fois la formation commandée, elle sera ajoutée à votre espace membre.
Votre accès à vie est garanti.
Vous avez encore des questions ?
Questions & Réponses
Voici les questions les plus fréquentes 👇
Tu as accès à un espace personnel où tu vas retrouver des contenus vidéos.
Lorsque c'est adapté je filme mon écran, je détaille autant que possible mes explications.
Quand c'est pertinent il y a aussi des documents annexes, des modèles à réutiliser qui sont à télécharger.
Vous conserverez votre accès à la formation à vie. (même si un jour nous changeons de plateforme).
Vous pourrez la suivre et la suivre à nouveau dès que vous en sentirez le besoin.
Cliquez sur le bouton "Démarrer la formation".
Vous recevrez immédiatement un accès à la formation intégrale.
C'est une formation vidéo enregistrée par Michael Ferrari.
Elle est dans votre espace membre. J'ai préparé des supports détaillés afin d'aborder chaque point avec des exemples et des chiffres.
Toutes mes formations sont couvertes par ma garantie Satisfait ou Remboursé.
Vous pouvez consulter la première leçon de la formation en entier…
Si jamais cela nous vous convenait pas (peu importe la raison et sans devoir vous justifier ni envoyer un courrier recommandé), vous pouvez demander le remboursement intégral.
Mon équipe vérifiera que vous avez regardé une seule leçon (et que vous n'avez pas ouvert les autres, ni les documents annexes).
Si c'est bien le cas, vous serez intégralement remboursé dans les 5 jours.
S'il y a un problème technique ou que tu souhaites exercer la garantie de remboursement, le support est disponible à contact@esprit-riche.com
Créer des revenus 100% passifs et financés par la banque avec SCPI Rentable
Investir dans l'immobilier sans jamais voir un seul locataire, le tout financé par la banque ?
Avoir les plus grandes entreprises du monde comme locataire et des emplacements d'exception ?
Toute ma stratégie expliquée, comprendre ce qu'est une SCPI, savoir la choisir, comment la financer, quelle est la fiscalité (3 options).
Calculateur de rendement inclus !
Je suis Michael Ferrari, fondateur d’Esprit Riche en 2007. Parti d’une famille surendettée, j’ai créé mon indépendance financière avec les 3 piliers que sont la bourse, l’entreprenariat et l’immobilier.
Je suis l’auteur de la méthode « Je réussis mon investissement locatif ». Pionnier en France sur ce secteur, j’ai accompagné des milliers de personnes vers leur indépendance financière.
Vu sur :
