Emprunter n'a jamais été aussi facile... si vous savez ce que vous faites !

Je me souviens de ce cas, une personne qui avait 300 000 € sur son compte et qui avait demandé 150 000 € pour un prêt immobilier et qui s’est fait refusé !

Il ne comprenait pas. Il me disait "mais pourtant avec ce que j'ai sur mon compte je pourrais payer cash".

J'ai tout de suite vu qu'il avait peut-être du cash mais qu'il ne comprenait absolument rien à la banque.

Pire encore, peut-être que vous n’êtes même pas “riche” et que avez l’impression de ne pas être finançable.

Peut-être que vous avez essayé d’emprunter et vous n’avez eu que des refus…

Pour vous, l'immobilier est presque un lointain rêve.

Vous êtes intimement convaincu qu’avec les conditions actuelles, vous avez raté le train…

…qu’investir afin de créer un patrimoine immobilier est devenu impossible pour vous.

La banque vous a même peut-être déjà dit “Votre taux d’endettement est trop élevé”

Peut-être que vous voyez des annonces qui vous promettent que vous pouvez investir et vous pensez que ce sont “des vendeurs de rêve”, que dans votre cas précis à vous, non décidément cela n’est pas possible

Il est même possible que vous ayez eu quelques refus des banques et que vous avez tiré comme conclusion que vous n’êtes pas finançable…

Comme beaucoup de personnes j’ai cherché des solutions quand j’ai démarré dans l’investissement immobilier.

J’ai par exemple sollicité un courtier pensant qu’il ferait le travail à ma place. J’ai aussi sollicité plusieurs banques, un peu au hasard.

J’ai vite déchanté car la majorité des courtiers et des banquiers financent l’acquisition de résidence principale.

A tel point que quand j’arrivais avec une demande pour financer un investissement locatif, ils me répondaient tous “Achetez d’abord votre résidence principale”

J’ai perdu beaucoup de temps, d’énergie. C’était très frustrant. J’avais même l’impression de m’être “grillé” auprès des banques du coin.

Et le pire, c’est que je n’avais pas eu une seule proposition.

Le vrai problème que vous rencontrez peut-être aussi, c’est que je ne savais pas ce que je faisais.

Du coup, je perdais beaucoup d’énergie.

Tant que vous n’avez pas une approche ciblée, cadrée vous aurez l’impression d’être face à un mur, de ne pas être compris et parfois même de ne pas comprendre ce qu’attends la banque.

• Certains sont persuadés que le problème vient de leur statut, intérim, auto entreprise, TNS, gérant, freelance…

• Certains sont persuadés que le problème vient de leur âge, de leur profession…

• Certains sont persuadés que le problème vient de leur manque d’argent…

Rien n’est plus faux.

Aucun de ces critères n’est déterminant.

Bien sûr, la banque va préférer un fonctionnaire de 30 ans avec 5000 € par mois. Mais ce type de profil c’est 0.02% de la population. Et la banque doit bien travailler un peu.

Elle doit donc prêter bien plus largement que sur ces critères-là.

Je vous donne le chiffre officiel c’est 149 milliards d’euros par an de prêt immobilier, cela représente 5% du PIB (chiffres de la Banque de France).

Les banques sont donc là pour prêter et elles prêtent volontiers aux bonnes personnes.

Comme elle m’a prêté plus de 2.000.000 € alors que je ne suis pas en CDI et même plus résident en France.

Pour réussir votre financement il faut être un bon client pour la banque.

C’est à dire d’une part présenter un niveau de risque acceptable et d’autre part avoir un intérêt commercial.

Là où la plupart des gens échoue, c’est qu’ils ont un dossier vu comme trop risqué. La banque ne souhaite pas prendre un risque élevé surtout si elle ne vous connait pas. Il y a notamment 5 critères rédhibitoires en termes de risque.

Ensuite, il faut avoir un intérêt commercial dans le sens où vous devez rapporter assez d’argent à la banque.

La plupart des gens sont des mercenaires du prêt immobilier, la banque vous voit venir à 100 kilomètres et vous refusera. Il y a des signes pour augmenter votre valeur commerciale.

C’est assez puissant en réalité.

Regardez cet email reçu d’un client que j’ai eu en coaching :

J’ai compilé le fruit de mon expérience dans la recherche et l’obtention de financements immobiliers dans “Je réussis mon financement immobilier”.

Depuis plus de 10 ans, j'enchaîne les projets immobiliers. J’ai levé plus de 2 millions d’euros auprès des banques sans avoir l’aide de mes parents ou d’un oncle caché.

Comme je suis parti de zéro, j’ai dû décortiquer 100% du processus et comprendre exactement ce qu’il faut faire. Et je l’ai largement appliqué au fil des années, ce qui m’a permis de développer mon patrimoine.

Les relations de qualité que j’ai développé avec les banques me permettent également de continuer à investir même sans être résident en France.

Mieux que cela, depuis des années que je forme des investisseurs immobiliers, j’ai vu passer des milliers de situations. Ce n’est donc pas seulement mon expérience mais aussi celle des investisseurs qui m’ont fait confiance pour se former (dont certains sont devenus formateurs à leur tour !).

J’ai cette caractéristique unique d’être à la fois un investisseur de longue date toujours actif sur le marché et un formateur de longue date toujours actif sur le marché et près de sa communauté.

J’ai construit un guide pratique du chemin à suivre pour passer de débutant du financement à professionnel du financement.

Cette méthode est décrite dans mon nouveau programme dans lequel vous allez apprendre à obtenir vos financements immobiliers, spécialement conçus pour ceux qui veulent se créer un patrimoine immobilier dans la durée.

Le but c’est que vous ayez les clés pour réduire le risque perçu par la banque, soyez capable de proposer des solutions et que vous sachiez comment développer la relation commerciale avec la banque.

J’ai créé le programme pour passer d’un particulier qui cherche un financement, qui se fait malmener par le HCSF, le taux d’endettement ou parfois le taux d’usure à un professionnel de l’immobilier qui sait monter son dossier de financement, être confiant dans ses demandes et enchaîne tranquillement les projets.

C’est juste derrière, cliquez sur “Rejoindre la formation RFI”

Et pour le lancement de ce nouveau programme, vous avez -67% de réduction jusqu’au 6 mai à 20h

A l’issue du lancement, la réduction ne sera plus valable et le programme reviendra à son prix normal de 997 €

Même à son prix final, ce sera une excellente affaire vu les informations contenues, les économies qu’il permet de faire et la création de patrimoine qui est rendue possible.

Un simple courtier qui prend 1% sur un financement de 200 000 € va vous coûter 2000 € et vous n'aurez rien appris.

Entre un financement standard et un financement bien négocié pour 200 000 € il peut facilement y avoir 10 000 € d’écart (le taux, l’assurance emprunteur, les frais, le montage, le différé…)

Non vraiment si vous pensez que le prix est élevé, essayez l’ignorance.

Vous allez être capable de proposer un montage de financement complet parce que vous connaissez les solutions possibles.

Vous allez comprendre les enjeux de la banque, vous saurez exactement là où vous pouvez aller et comment discuter d’égal à égal avec votre banque.

A terme, l'objectif est que la banque vous considère comme un professionnel et qu’elle analyse le projet que vous présenter sans s’attarder sur votre situation personnelle, votre taux d’endettement et tous ces sujets réservés aux amateurs.

J’ai créé cet accompagnement pour vous aider à obtenir vos financements que vous soyez un parfait débutant ou un investisseur ayant déjà plusieurs lots à votre actif.

Le but c’est que vous maitrisiez la clé qu’est le financement car c’est le principal obstacle entre vous et un patrimoine conséquent dans 20 ans.

Comme j’ai beaucoup pratiqué le financement j’ai bourré la formation d’un maximum d'exemples réels afin d’être très concret !

Le but c’est de recevoir ce type d’email : 

Vous allez y trouver :

• La présentation détaillée de toutes les solutions pour obtenir un financement dans l'immobilier

• Les critères d'analyse de la banque et les solutions pour chaque point faible de votre dossier

• Les erreurs qui peuvent vous coûter des dizaines de milliers d'euros à absolument éviter avec le financement immobilier

• Les 2 solutions concrètes pour ne plus être bloqué par le taux d'endettement (je suis à 61% depuis 5 ans)

Etape 1, les bases du financement

• Comment fonctionne le marché du financement, les différents interlocuteurs et à qui vous devez vous adresser pour ne pas vous griller (les banques parlent entre elles...)

• Le jargon du financement que vous devez maîtriser (ça évite de se faire balader)

• Les différents types de financement et de garantie qui existent dont certain méconnus comme le crédit lombard (et d’autres solutions pour être force de proposition)

Etape 2, on analyse votre situation

• Comment faire dire OUI à votre banque et passer à travers les mailles du scoring (cette note que la banque va vous attribuer)

• Comment emprunter sans CDI et ce que la banque va demander dans ce cas afin d’anticiper

• Corriger les 7 points faibles les plus courants dans tous les dossiers bancaires, chaque situation à des solutions

• Comment corriger facilement la question du taux d'endettement, les 2 solutions pratiques pour ne plus être bloqué

• Comment ne pas payer les frais de notaire (ou les réduire), c’est assez simple

• Les facteurs pour dépasser la problématique du taux d'usure si jamais vous êtes concernés

• Comment reconstituer votre apport avec un montage bien particulier (vous pouvez récupérer de 20.000 € à 50.000 € avec un projet à 200.000 €)

• Comprendre l'assureur emprunteur et optimiser le coût en 5 minutes, je réduis le coût de 70% avec cette approche...

• Comment renégocier un prêt immobilier ou optimiser un prêt existant (les astuces vont vous surprendre)

Etape 3, on monte votre dossier

• Si vous faites appel à un courtier, voici comment faire

• On remplit ensemble votre dossier bancaire pour le rendre aussi solide que de la pierre

• A quelle banque s’adresser quand vous commencez vos recherches ? Je vous partage mon expérience

• Quels sont les 5 points clés à négocier dans un contrat de prêt ?

• Que faire quand vous avez un refus de prêt pour obtenir un accord car un non n’est jamais définitif

• Le timing du financement, comment éviter de perdre bêtement des semaines avec 3 bonnes pratiques que j’ai apprises durement

• Ne pas mettre d’apport ? Pour qui et quand est-ce réaliste ? Je vous explique tout et quoi faire si vous n’avez pas de cash

• Emprunter en SCI / SAS, qu'est-ce que ça change ?

• Le montage de prêts : fonctionnement, intérêts et limites. On va voir si ça peut vous aider

• Quelles sont les garanties que vous pouvez apporter ? On explore toutes les pistes possibles

• Durée du prêt, que choisir selon votre objectif ? Et non ce n’est pas forcément le plus long possible

• Les 2 clauses du contrat de prêt à négocier avec votre banque pour ne pas le regretter plus tard

Etape 4, on analyse une offre de prêt

• Comment se présente une offre de prêt ? Nous allons la lire ensemble pour bien la comprendre

• Comment débloquer l'argent prévu pour les travaux ? Il existe notamment une très grosse erreur facile à faire qui peut vous faire perdre beaucoup d’argent…