Vous allez enfin aimer la fiscalité immobilière
Quand j’étais au collège, j’avais un problème avec les mathématiques.
J'étais un élève médiocre. Je ne trouvais pas cette matière intéressante. Les cours me semblaient durer des heures…
Je pensais que le problème venait de moi, je pensais ne pas être fait pour ça. Que rien n’était possible pour m’améliorer.
Il se trouve que j’ai dû changer d'établissement et ce fut LA chance de ma vie sur ce sujet. Je suis tombé sur une autre prof, et là : la révélation.
Ça reste la même matière mais tout me paraissait abordable, captivant. Et j'avais envie d'apprendre. Cela m'était atteignable.
Mes notes ont progressé. Et j'ai pû enfin avoir une meilleure estime de moi à ce sujet.
Beaucoup d'élèves ont vécu ce truc à l'école.
Un jour, un nouveau professeur arrive et sa manière d'expliquer sa matière change tout.
Vous qui n'aimiez pas le français ou les mathématiques, vous commencez enfin à comprendre le sujet et mieux à l'aimer.
C'est une joie immense, une certaine fierté qui s'empare de vous et vous avez du mal à imaginer pourquoi jusque-là vous n'aimiez cette matière.
10 milliards non réclamés
Selon un site qui pilote les aides sociales, il y a en France 10 milliards d'aides qui ne sont pas réclamées par les Français.
Ça veut dire qu'ils ont droit à ces aides mais qu'ils ne les reçoivent pas.
Sur certaines prestations, c'est près de 40% des montants qui ne sont pas distribués.
C'est le phénomène du non-recours.
Vous voulez en savoir les 2 principales causes ?
La première, c'est la non-connaissance
La seconde la non-proposition (les agents ne savent pas).
Dans les 2 cas, c'est un manque de connaissance.
Après, il faut être réaliste. L'administration est d'une complexité folle. Les textes sont rédigés par des experts qui ne font que ça de la journée et donc à part eux, tout le monde est perdu.
Peut-être que dans TON cas, c'est ce qui se passe avec l'immobilier.
En particulier la fiscalité immobilière, c'est LE sujet que tous les investisseurs préfèrent écarter.
C’est vrai que quand tu investis, surtout la première fois, tu as l’impression de devoir lancer une fusée direction la lune, tu crois travailler à la NASA.
Bref c’est déjà un tel défi d’investir dans l’immobilier que c’est peut-être pas un grand pas pour l’humanité mais pour toi c’est comme avoir marché sur la Lune.
Et comme tu es focalisé sur réussir ton investissement, je le vois, le dernier truc dont on veut s’occuper, c’est la fiscalité.
Bref, tu te demandes si tu as fait les bons choix, tu as peur de faire des erreurs, tu n'es pas certain d'être bien conseillé.
Au final, tu espères que ça se passera bien (ça n'arrive jamais) et que tu ne payeras pas trop d'impôt (la blague).
Lis la suite alors...
14 000 €
Il y a une erreur que j’ai faite et elle m’a coûté ce prix. C’est douloureux. C’est énervant. C'est des mois de loyer.
Et cette erreur, j'aurais pu l’éviter très simplement.
Il y avait une condition pour que je l’évite : je devais savoir que je faisais une erreur. J’étais ignorant.
Je ne m’en suis pas rendu compte sur le coup. C’est 3 ans plus tard que j’ai compris que le choix que j’avais fait avait un prix.
Tu vois, ça c’est typiquement ce qui se passe quand tu n'anticipes pas la fiscalité. Et 90% des gens ne l’anticipent pas car ils ne savent pas.
Mais si en plus tu n’as pas les connaissances (comme moi à l’époque), tu vas le payer plus tard...
Me concernant, j’ai fait l’erreur d’acheter l’un de mes immeubles en nom propre et lorsque j’ai réorganisé mon patrimoine, j’ai dû repayer des frais de notaire. Les fameux 14 000 €.
Ce n’était pas adapté à ma TMI ni à mes objectifs.
Ça m'a dégouté. J’avais bien négocié le bien. On avait passé des semaines de discussions pour réduire le prix de 20 000 € et au final tout ça pour presque rien.
Tu le sais : si tu ne prends pas en main ce sujet, tu vas y laisser des plumes...
Let's go black
Pas mal d'investisseurs se disent alors qu'il faut faire du black.
Ils estiment que c'est la seule solution qu'ils ont et qu'ils vont faire des économies (sur le deuxième, oui ça marche).
Le truc, c'est que bon déjà c'est illégal mais surtout c'est du bricolage. Si tu veux rester dans le game de l'investissement, tu dois prouver que tes investissements marchent, qu'ils sont rentables.
La banque ne va pas tenir compte de tes revenus immobiliers au black pour te financer donc si tu veux développer, tu ne peux pas utiliser cette approche.
Le meublé n'est pas la solution
Comme tout le monde, j'ai commencé par investir en nom propre. Puis j'ai fait du meublé.
Au bout de quelques années, j'ai vu que ça ne serait pas une solution.
J'ai aujourd'hui 6 SCI et une holding.
Et sais quoi, la SCI et la holding ne sont pas des solutions non plus.
Je t'explique.
Le truc qu'il faut piger
Ce qu'il faut comprendre, c'est que la fiscalité est un sujet qui change régulièrement.
Donc il n'y a pas de solution miracle que tu mets en place une seule fois et que tu peux oublier.
D'une part, les règles changent souvent.
Et en plus, selon tes investissements, tes revenus, ta situation matrimoniale et patrimoniale, les solutions à mettre en place ne sont pas les mêmes.
Par exemple, est-ce que tu as besoin d'une protection sociale ou non ? Est-ce que tu as des enfants ? Beaucoup de questions indirectement liées à des choix que tu peux faire.
Et la question de base, évidemment, comment faire pour garder le maximum des loyers que tu encaisses.
C'est quand même la base.
Car dans l’immobilier, il y a un passager avec toi que tu n’as pas choisi.
C’est un passager clandestin. Il te coûte plus cher que tout le reste.
Ce passager, c’est l’état et sa fiscalité.
C'est ton devoir pour toi et ta famille de comprendre :
Comment marche la fiscalité
Quelles sont les solutions possibles
Le plan à suivre adapté à ta situation
Ce qu'il faut absolument comprendre, ce que tu dois maitriser la philosophie fiscale ainsi que ses déclinaisons pratiques.
Il est beaucoup plus simple de comprendre une mise à jour d'une règle, d'estimer les impacts sur ta situation quand tu maitrises les fondamentaux.
La vraie raison pour laquelle la fiscalité effraie les investisseurs, c'est parce qu'ils n'ont jamais pris le temps de la comprendre.
Cela fait intégralement partie du métier d'investisseur.
En 10 ans j'ai créé 6 SCI, ma holding et plusieurs sociétés commerciales. J'ai acquis 5 immeubles, des appartements, des maisons, des locaux commerciaux.
J'ai utiliser du démembrement, j'ai des SCPI. Et j'ai passé beaucoup (trop) de temps à étudier, discuter avec mon expert-comptable, mon fiscaliste et d'autres de la fiscalité.
Cela ne fait pas de moi un fiscaliste. Mais s'il y a une chose que je sais très bien faire, c'est t'expliquer tout ce que j'ai appris et les solutions que j'ai appliquées.
J'ai créé un programme complet dans lequel je partage tous les fondamentaux.
Un catalogue des solutions pour optimiser ta fiscalité immobilière, anticiper la transmission à tes proches.
Spécialement conçu pour celles et ceux qui veulent dormir sur leurs 2 oreilles.
C'est juste derrière. Clique sur le bouton orange.
Tu vas y trouver :
La présentation détaillée de toutes les solutions pour investir dans l'immobilier
Les outils qu'utilisent les riches pour minimiser la fiscalité
Les solutions bêtes et méchantes pour réduire voire annuler le coût d'une transmission de patrimoine
Les erreurs à absolument éviter avec la fiscalité immobilière
Des idées pour ton patrimoine
Les questions à poser à tes conseillers (comptable, avocat, notaire)
Comment commander ?
1️⃣ Cliquez sur le bouton orange juste en dessous 👇
2️⃣ Connectez-vous et entrez vos informations de paiement dans le formulaire sécurisé
3️⃣ Une fois la formation commandée, elle sera ajoutée à votre espace membre.
Votre accès à vie est garanti.
Le programme
Voici ce que vous allez apprendre dans cette formation vidéo 👇
1-Les principes de la fiscalité
Comment est calculé l'impôt
Qu'est-ce que le cashflow?
La fiscalité locale
2-La location nue
Le régime Micro
Le régime réel
Les plus-values en location nue
Ces dispositifs très avantageux
Réel ou micro - comment choisir
3-La location meublée - BIC - LMNP
Le régime micro BIC
Le régime réel BIC
Les plus-values LMNP
Les particularités du LMNP
Nue VS meublé comparaison chiffrée
Un petit calculateur pour jouer avec les chiffres
4- La location meublée LMP
Les cotisations sociales LMP
Les plus-values LMP
5- Investir via une société
Les conséquences de la société à l'IS
Les statuts
6-La Société Civile Immobilière (SCI)
La fiscalité SCI IR
La fiscalité SCI IS
La fiscalité des apports
Les plus-values en SCI
Calculateur de fiscalité immobilière
7-La holding
Comment créer une holding
Le régime mère-fille
L'intégration fiscale
La convention de trésorerie
Comment vivre de sa holding
8-Optimisations
L'IFI
La succession/donation
Le démembrement
Les investissements défiscalisés
Les aides à la rénovation
Le cas des non-résidents
9-L'investissement professionnel
Les marchands de biens
Les locaux commerciaux
La construction
Crédit bail/cession bail
🎁 OFFERT À TOUS LES CLIENTS DE LA FORMATION
Le calculateur de fiscalité complet
(Valeur 1000,00 €)
Vous pourrez calculer la fiscalité selon votre tranche marginale d'imposition pour vos biens en location nue, LMNP, SCI IS.
Autant durant l'exploitation que pour la plus-value à la revente !
Il est à vous avec cette formation.
A lui seul, il vaut plus cher que le prix de la formation.
Satisfait ou remboursé
🏅 Ma garantie de remboursement
Vous pouvez tester une leçon de la formation pendant 14 jours et si jamais elle ne vous convient pas, vous serez intégralement remboursé par simple demande email.
Le support client vérifiera que vous n'avez consulté qu'une seule leçon et rien d'autre.
Je ne veux avoir que des membres heureux !
Comment commander ?
1️⃣ Cliquez sur le bouton orange juste en dessous 👇
2️⃣ Connectez-vous et entrez vos informations de paiement dans le formulaire sécurisé
3️⃣ Une fois la formation commandée, elle sera ajoutée à votre espace membre.
Votre accès à vie est garanti.
Des formations de qualité
J'ai la chance d'avoir formé des milliers de personnes depuis 10 ans
Vous avez encore des questions ?
Questions & Réponses
Voici les questions les plus fréquentes 👇
Tu as accès à un espace personnel où tu vas retrouver des contenus vidéos.
Lorsque c'est adapté je filme mon écran, je détaille autant que possible mes explications.
Quand c'est pertinent il y a aussi des documents annexes, des modèles à réutiliser qui sont à télécharger.
Vous conserverez votre accès à la formation à vie. (même si un jour nous changeons de plateforme).
Vous pourrez la suivre et la suivre à nouveau dès que vous en sentirez le besoin.
Cliquez sur le bouton "Démarrer la formation".
Vous recevrez immédiatement un accès à la formation intégrale.
C'est une formation vidéo enregistrée par Michael Ferrari.
Elle est dans votre espace membre. J'ai préparé des supports détaillés afin d'aborder chaque point avec des exemples et des chiffres.
Toutes mes formations sont couvertes par ma garantie Satisfait ou Remboursé.
Vous pouvez consulter la première leçon de la formation en entier…
Si jamais cela nous vous convenait pas (peu importe la raison et sans devoir vous justifier ni envoyer un courrier recommandé), vous pouvez demander le remboursement intégral.
Mon équipe vérifiera que vous avez regardé une seule leçon (et que vous n'avez pas ouvert les autres, ni les documents annexes).
Si c'est bien le cas, vous serez intégralement remboursé dans les 5 jours.
S'il y a un problème technique ou que tu souhaites exercer la garantie de remboursement, le support est disponible à contact@esprit-riche.com
Je suis Michael Ferrari, fondateur d’Esprit Riche en 2007. Parti d’une famille surendettée, j’ai créé mon indépendance financière avec les 3 piliers que sont la bourse, l’entreprenariat et l’immobilier.
Je suis l’auteur de la méthode « Je réussis mon investissement locatif ». Pionnier en France sur ce secteur, j’ai accompagné des milliers de personnes vers leur indépendance financière.
Vu sur :
Très tôt j'ai compris qu'en étant d'une famille d'ouvrier l'avenir serait dur pour moi.
Ma famille étant surendettée, j'ai cherché comment m'en sortir, faire mieux et être en sécurité.
L'apprentissage, l'investissement et l'entreprenariat ont été mes solutions.
Aujourd'hui je suis financièrement libre et je peux transmettre mes outils.