Il y a une erreur que j’ai faite et elle m’a coûté ce prix. C’est douloureux. C’est énervant. C'est des mois de loyer.

Et cette erreur, j'aurais pu l’éviter très simplement.

Il y avait une condition pour que je l’évite : je devais savoir que je faisais une erreur. J’étais ignorant.

Je ne m’en suis pas rendu compte sur le coup. C’est 3 ans plus tard que j’ai compris que le choix que j’avais fait avait un prix.

Tu vois, ça c’est typiquement ce qui se passe quand tu n'anticipes pas la fiscalité. Et 90% des gens ne l’anticipent pas car ils ne savent pas.

Mais si en plus tu n’as pas les connaissances (comme moi à l’époque), tu vas le payer plus tard...

Me concernant, j’ai fait l’erreur d’acheter l’un de mes immeubles en nom propre et lorsque j’ai réorganisé mon patrimoine, j’ai dû repayer des frais de notaire. Les fameux 14 000 €.

Ce n’était pas adapté à ma TMI ni à mes objectifs.

Ça m'a dégouté. J’avais bien négocié le bien. On avait passé des semaines de discussions pour réduire le prix de 20 000 € et au final tout ça pour presque rien.

Tu le sais : si tu ne prends pas en main ce sujet, tu vas y laisser des plumes...

Cette formation est faite pour toi si...

✅ Tu as déjà un ou plusieurs biens et tu sens que ta fiscalité n'est pas optimisée (mais tu ne sais pas exactement où ça coince).

✅ Tu es sur le point d'acheter et tu veux faire les bons choix de structuration dès le départ, pas en rattrapage trois ans plus tard.

✅ Tu en as marre des conseils contradictoires sur les forums, des vidéos YouTube qui se contredisent, et des "il paraît que" entendus en soirée.

✅ Tu veux comprendre ce que te raconte ton expert-comptable au lieu de hocher la tête en espérant qu'il sait ce qu'il fait.

✅ Tu construis un patrimoine sur le long terme et tu veux le transmettre à tes enfants sans en laisser la moitié à l'État.

✅ Tu acceptes que la fiscalité fait partie du métier d'investisseur, au même titre que la négociation ou la gestion locative.

Cette formation n'est pas faite pour toi si...

❌ Tu cherches une astuce miracle ou une technique de défiscalisation grise pour ne payer aucun impôt. Ça n'existe pas. Ce que tu trouveras ici, c'est de l'optimisation légale et solide.

❌ Tu veux qu'on fasse à ta place. C'est une formation, pas un accompagnement personnalisé. Tu vas apprendre à décider, pas à te faire prendre par la main sur ta situation précise.

❌ Tu penses que le black est une solution. Ça ne l'est pas, et cette formation ne s'adresse pas à toi.

❌ Tu n'as aucune envie de faire l'effort de comprendre. La fiscalité n'est pas insurmontable, mais elle demande deux ou trois soirées d'attention. Si tu ne veux pas mettre ça, garde ton argent.

Tu te reconnais dans la première liste ?

Alors continue à lire. Je vais te montrer pourquoi 90% des investisseurs paient plus d'impôts qu'ils ne devraient — et exactement ce que tu vas apprendre pour ne pas en faire partie.

Pas mal d'investisseurs se disent alors qu'il faut faire du black.

Ils estiment que c'est la seule solution qu'ils ont et qu'ils vont faire des économies (sur le deuxième, oui ça marche).

Le truc, c'est que bon déjà c'est illégal mais surtout c'est du bricolage. Si tu veux rester dans le game de l'investissement, tu dois prouver que tes investissements marchent, qu'ils sont rentables.

La banque ne va pas tenir compte de tes revenus immobiliers au black pour te financer donc si tu veux développer, tu ne peux pas utiliser cette approche.

Comme tout le monde, j'ai commencé par investir en nom propre. Puis j'ai fait du meublé. 

Au bout de quelques années, j'ai vu que ça ne serait pas une solution.

J'ai aujourd'hui 6 SCI et une holding.

Et sais quoi, la SCI et la holding ne sont pas des solutions non plus.

Je t'explique.

Ce qu'il faut comprendre, c'est que la fiscalité est un sujet qui change régulièrement.
Donc il n'y a pas de solution miracle que tu mets en place une seule fois et que tu peux oublier.

D'une part, les règles changent souvent.
Et en plus, selon tes investissements, tes revenus, ta situation matrimoniale et patrimoniale, les solutions à mettre en place ne sont pas les mêmes.

Par exemple, est-ce que tu as besoin d'une protection sociale ou non ? Est-ce que tu as des enfants ? Beaucoup de questions indirectement liées à des choix que tu peux faire.

Et la question de base, évidemment, comment faire pour garder le maximum des loyers que tu encaisses.

C'est quand même la base.

Car dans l’immobilier, il y a un passager avec toi que tu n’as pas choisi.

C’est un passager clandestin. Il te coûte plus cher que tout le reste.

Ce passager, c’est l’état et sa fiscalité.

C'est ton devoir pour toi et ta famille de comprendre :

• Comment marche la fiscalité

• Quelles sont les solutions possibles

• Le plan à suivre adapté à ta situation

Ce qu'il faut absolument comprendre, ce que tu dois maitriser la philosophie fiscale ainsi que ses déclinaisons pratiques.


Il est beaucoup plus simple de comprendre une mise à jour d'une règle, d'estimer les impacts sur ta situation quand tu maitrises les fondamentaux.

La vraie raison pour laquelle la fiscalité effraie les investisseurs, c'est parce qu'ils n'ont jamais pris le temps de la comprendre.


Cela fait intégralement partie du métier d'investisseur.

En 10 ans j'ai créé 6 SCI, ma holding et plusieurs sociétés commerciales. J'ai acquis 5 immeubles, des appartements, des maisons, des locaux commerciaux.
J'ai utiliser du démembrement, j'ai des SCPI. Et j'ai passé beaucoup (trop) de temps à étudier, discuter avec mon expert-comptable, mon fiscaliste et d'autres de la fiscalité.

Cela ne fait pas de moi un fiscaliste. Mais s'il y a une chose que je sais très bien faire, c'est t'expliquer tout ce que j'ai appris et les solutions que j'ai appliquées.

J'ai créé un programme complet dans lequel je partage tous les fondamentaux.

Un catalogue des solutions pour optimiser ta fiscalité immobilière, anticiper la transmission à tes proches.
Spécialement conçu pour celles et ceux qui veulent dormir sur leurs 2 oreilles.
C'est juste derrière. Clique sur le bouton orange.

Tu vas y trouver :

• La présentation détaillée de toutes les solutions pour investir dans l'immobilier

• Les outils qu'utilisent les riches pour minimiser la fiscalité

• Les solutions bêtes et méchantes pour réduire voire annuler le coût d'une transmission de patrimoine

• Les erreurs à absolument éviter avec la fiscalité immobilière

• Des idées pour ton patrimoine

• Les questions à poser à tes conseillers (comptable, avocat, notaire)

Ce que tu sauras faire à la fin de la formation :

✅Choisir entre nom propre, SCI IR, SCI IS et holding en 10 minutes pour n'importe quel projet, en connaissant les conséquences sur 10 ans.

✅ Calculer l'impact fiscal exact d'un achat avant de signer le compromis, pas un an après quand ton comptable t'envoie la note.

✅ Décider en confiance entre location nue et meublée pour chaque bien, calculs à l'appui.

✅ Transmettre jusqu'à 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans payer un euro de droits, et savoir comment aller bien au-delà avec le démembrement.

✅ Anticiper le moment exact où tu vas basculer en LMP, et choisir d'y aller ou de structurer autrement.

✅ Lire le bilan d'une SCI ou d'une holding et comprendre ce qu'il dit (ou ce qu'il cache).

✅ Poser les bonnes questions à ton expert-comptable, ton notaire et ton avocat fiscaliste — et détecter quand ils sont à côté de la plaque.

✅ Encaisser les évolutions fiscales (LMNP 2025, prochaines réformes) sans paniquer, parce que tu maîtrises les fondamentaux.

✅ Identifier le moment optimal pour revendre un bien, en fonction des abattements et de ta TMI.

✅ Arrêter de payer ce que tu ne dois pas.

C'est ça, devenir un investisseur structuré.

Tu veux connaître tous les détails ? Lis la suite.

Module 1 — Les fondamentaux : parler enfin la même langue que ton comptable

La promesse : À la fin de ce module, tu comprends comment l'État calcule ce qu'il prend sur tes loyers. Et tu sais pourquoi deux investisseurs avec les mêmes biens peuvent payer 3 000 € ou 15 000 € d'impôts.

Ce que tu vas voir :

• Comment l'impôt est calculé étape par étape (TMI, prélèvements sociaux, plafonds)

• Ce qu'est vraiment le cashflow (et pourquoi 80% des investisseurs se trompent dans leur calcul)

• La fiscalité locale qu'on oublie systématiquement (taxe foncière, CFE, et ce que ça change selon ta ville)

À la sortie tu sauras : lire ta feuille d'impôts ligne par ligne, anticiper ce que va coûter fiscalement n'importe quel nouvel investissement, et arrêter de découvrir ta facture en septembre.

Module 2 — Location nue : le régime que tout le monde subit sans le choisir

La promesse : La majorité des investisseurs sont en location nue par défaut, au régime fiscal le plus mal adapté à leur situation. Tu vas comprendre quand c'est une bonne idée, et surtout quand c'est un piège.

Ce que tu vas voir :

• Le régime Micro foncier : pour qui c'est intéressant, pour qui c'est une mauvaise affaire

• Le régime réel : comment ça marche, quelles charges tu peux vraiment déduire

• Les plus-values en location nue : le calcul exact, les abattements année par année, et le moment optimal pour revendre

• Les dispositifs encore avantageux (et ceux qu'il faut fuir)

• La méthode pour trancher entre réel et micro en 5 minutes, calculateur à l'appui

À la sortie tu sauras : choisir le bon régime pour chaque bien que tu détiens en nom propre, et savoir si tu dois basculer en réel l'année prochaine.

Module 3 — LMNP : le statut qui peut tout changer (ou tout compliquer)

La promesse : Le LMNP fait fantasmer. À raison, parfois. Mais il y a un avant et un après la réforme 2025. Ce module te donne les règles à jour, le calcul réel sur ta TMI, et la comparaison chiffrée avec la location nue.

Ce que tu vas voir :

• Le régime micro-BIC : seuils, abattement, à qui il s'adresse vraiment

• Le régime réel BIC et le mécanisme d'amortissement qui peut t'amener à 0 € d'impôt pendant 10 ans

• Les plus-values LMNP après la réforme 2025 (article 84 de la loi de finances)

• Les particularités du LMNP qu'on découvre trop tard : CFE, comptabilité, déclaration 2031

• Nue VS meublé : la comparaison chiffrée sur un même bien, à différentes TMI

• Le calculateur intégré pour tester ton propre cas

À la sortie tu sauras : dire si le LMNP est adapté à ton bien, à ta TMI et à ta stratégie de revente, en tenant compte de la nouvelle règle d'imposition de la plus-value.

Module 4 — LMP : passer pro, vraiment, ou pas

La promesse : Le statut LMP a des avantages massifs et des inconvénients qui peuvent te coûter cher en cotisations. Tu vas savoir si tu dois le viser, le subir, ou l'éviter.

Ce que tu vas voir :

• Les conditions pour basculer en LMP (et comment tu peux y tomber sans le vouloir)

• Les cotisations sociales LMP : le calcul réel, ce que ça représente sur tes loyers

• Les plus-values LMP : le mécanisme avantageux qui change la donne sur les gros patrimoines

• Le tableau de bord pour décider : LMNP, LMP, ou société

À la sortie tu sauras : anticiper le moment où tu vas basculer en LMP, et choisir si tu veux y aller ou structurer autrement pour l'éviter.

Module 5 — Investir en société : quand l'IS devient ton allié

La promesse : Passer en société, c'est sortir du régime des particuliers pour entrer dans celui des entreprises. C'est puissant. Mais c'est aussi le terrain où l'on fait les erreurs les plus coûteuses.

Ce que tu vas voir :

• Ce que ça change concrètement de passer à l'IS : taux, amortissements, plus-values

• Les conséquences à la revente (et pourquoi c'est là que beaucoup se font piéger)

• Le panorama des statuts : SARL, SAS, SCI, SCCV — lequel pour quel projet

• Le piège classique de l'IS : sortir l'argent de la société sans payer trois fois l'impôt

À la sortie tu sauras : identifier si une société est pertinente pour ton prochain investissement, et avec quel statut.

Module 6 — SCI : démêler le vrai du faux

La promesse : La SCI est l'outil le plus mal compris de l'immobilier français. "Il faut faire une SCI" est répété partout, presque toujours hors contexte. Tu vas savoir exactement quand elle te sert, et quand elle te coûte de l'argent pour rien.

Ce que tu vas voir :

• SCI à l'IR : la fiscalité réelle, à qui ça s'adresse, ses vraies limites

• SCI à l'IS : le levier de capitalisation, les conséquences à la sortie

• La fiscalité des apports (et le piège des apports en nature)

• Les plus-values en SCI : IR vs IS, les chiffres comparés

• Le calculateur de fiscalité immobilière complet, intégré au module

À la sortie tu sauras : décider si tu as besoin d'une SCI, choisir IR ou IS en connaissant les conséquences sur 10 ans, et ne plus jamais en créer "au cas où".

Module 7 — La holding : l'étage qui change tout

La promesse : La holding, c'est ce qui sépare les investisseurs amateurs des investisseurs structurés. Pas pour faire le malin. Pour pouvoir réinvestir, transmettre, et vivre de ton patrimoine sans le détruire fiscalement.

Ce que tu vas voir :

• Comment créer une holding, étape par étape (les vraies, pas la version Wikipédia)

• Le régime mère-fille : comment faire remonter les dividendes en payant 1% au lieu de 30%

• L'intégration fiscale : quand ça vaut le coup, quand c'est une usine à gaz

• La convention de trésorerie : faire circuler le cash entre tes sociétés sans tout casser

• Comment vivre de sa holding : salaire, dividendes, compte courant, les bons arbitrages

À la sortie tu sauras : dire si une holding est pertinente dans ta situation actuelle, et si oui, comment la construire pour qu'elle te serve réellement.

Module 8 — Optimisations : les outils que les patrimoniaux utilisent vraiment

La promesse : Ce module est le coffre à outils. Pas de la théorie. Les leviers concrets qui permettent de transmettre, défiscaliser et protéger ton patrimoine, avec leurs cas d'usage exacts.

Ce que tu vas voir :

• L'IFI : qui est concerné, comment réduire l'assiette légalement

• Succession et donation : transmettre 100 000 € par enfant tous les 15 ans, et les techniques pour aller au-delà

• Le démembrement : usufruit, nue-propriété, démembrement temporaire — concrètement, comment et quand

• Les investissements défiscalisés : ce qui reste valable, ce qui est devenu un piège

• Les aides à la rénovation : MaPrimeRénov', CEE, déficit foncier, ce que tu peux vraiment combiner

• Le cas des non-résidents : ce qui change quand tu vis à l'étranger

À la sortie tu sauras : choisir les bons leviers d'optimisation pour ta situation, anticiper la transmission à tes enfants, et arrêter de payer ce que tu ne dois pas.

Module 9 — Investissement professionnel : sortir du locatif classique

La promesse : L'immobilier ne se limite pas à acheter un appartement pour le louer. Marchand de biens, locaux commerciaux, construction, crédit-bail : autant de stratégies à fiscalité radicalement différente. Tu vas savoir laquelle peut te concerner.

Ce que tu vas voir :

• Marchand de biens : le statut, la fiscalité, les obligations, à qui ça s'adresse

• Les locaux commerciaux : fiscalité, baux, rendements, pièges spécifiques

• La construction : VEFA, CCMI, promotion en SCCV — les conséquences fiscales selon le montage

• Crédit-bail et cession-bail : les mécanismes utilisés par les vrais investisseurs pour optimiser leur trésorerie

À la sortie tu sauras : identifier les stratégies professionnelles qui peuvent s'ouvrir à toi, et avec quel cadre fiscal les aborder.