Comment trouver des artisans de confiance, faire une belle rénovation jusqu'à 50% moins cher et optimiser la fiscalité de vos travaux ?
Les travaux font peur à la plupart des gens. Et ils ont raison. Il est facile de se tromper, de mal estimer le budget, de se faire avoir par des artisans malhonnêtes et d’y laisser des plumes.
Beaucoup de gens se résignent à acheter déjà rénové ou dans le neuf mais le problème est double : d’une part vous ne pouvez pas beaucoup négocier le prix. Autrement dit, vous allez payer la valeur “travaux” au vendeur.
Et d’autre part, vous n’avez pas beaucoup de garanties sur la qualité des travaux réalisés. Parfois c’est du cache misère.
Et la plupart des gens ne font rien, évitent l’immobilier et ne savent pas comment développer leur patrimoine. Ils restent perdus parfois même frustrés et voient les semaines et les mois s’écouler sans que leur patrimoine évolue.
Pourtant faire faire vos travaux est LE meilleur moyen de créer de la valeur et obtenir des loyers dans le top 10% du marché (et les meilleurs locataires).
Et si vous pouviez trouver des artisans de confiance ? Rénover un appartement et économiser jusqu’à 50% sur les devis que vous recevrez sans compromettre la qualité des travaux ?
Et si vous appreniez à gérer, optimiser, déléguer et suivre votre chantier ?
Et si vous saviez optimiser fiscalement votre chantier et aller chercher les subventions parfois juteuses qui sont distribuées ?
Ça tombe bien, j’ai rénové plus de 30 appartements. J’ai énormément appris. Je vous explique.
Pour quelques milliers d'euros j'ai revalorisé cet appartement et augmenté le loyer de 120 € / mois
J’ai malheureusement entendu trop d’histoire de personnes qui se sont fait avoir dans l’immobilier. Moi même, je me suis fait avoir avant que j’adapte mes processus.
Je pense à Julien qui à payé 50 000 € à un artisan qui n’est jamais venu. Il était dégoûté de l’immobilier.
Maude, elle, s’est fait avoir par la société “clé en main” car l’agent lui a assuré que la toiture était en bon état. Spoiler : elle ne l’était pas, elle s’en est rendu compte à la fin des travaux.
20 000 € en plus à sortir. Elle a beau eu s’énerver auprès de la société qui lui a vendu le projet, elle n’a pas eu gain de cause. En stress, elle a dû demander un prêt travaux en plus à sa banque.
Je pourrais vous raconter aussi l’histoire de Mathieu avec son chantier d’immeuble. Tout s’est bien passé mais à 90% des travaux, l’entreprise à abandonné le chantier. Il a galéré pour trouver une entreprise qui veuille bien finir.
J’ai aussi le cas d’un proche qui a payé 25 m² pour un plateau sauf qu’une fois rénové et isolé son plateau ne faisait plus que 22,5m² Carrez. A 5000 € le mètre, ça fait cher la blague. Encore une manière de vous arnaquer subtilement.
Et que dire de Norbert qui a acheté un appartement en rez-de chaussé et qui s’est rendu compte que le sol s'affaisse ? Les nuits de stress se sont enchaînées alors qu’il aurait pu le repérer.
En vrai, les histoires d'horreur avec les travaux ne manquent pas.
Sans parler des retards importants, malfaçons et autres joyeusetés…
Tous ces problèmes sont facilement évitables en réalité…
Cette rénovation m'a couté 500 € /m²
J’ai pas mal de personnes que l’on a accompagné qui elles avaient décidé de faire les travaux tout seul pour économiser et tout maîtriser. Souvent ce sont des artisans ou de très bons bricoleurs.
C’est une option que je déconseille.
Le résultat c’est, une belle progression en compétence oui.
Mais surtout de la fatigue accumulée pendant des mois.
Parfois un sacrifice financier au lieu de facturer des clients, faire son propre chantier.
Plus de temps libre, on y passe les soirs et les week-ends
Parfois un divorce ou une séparation au milieu en mode "t'es marié à ton chantier ou quoi ?"
Un surinvestissement émotionnel, ben oui ça devient leur bébé
Et un gros coût d’opportunité parce que pendant tout ce temps-là, rien d’autre ne se passe et on rate des affaires.
Le pire c'est que quand ils ont fini, ils sont soulagés. La rénovation était devenue un fardeau. Et au lieu que ça soit fait en 3 mois avec un artisan, le chantier à pris 6 mois.
Et très souvent ça les dégoute de l'immobilier quand même.
Au bout du compte, ils ont péniblement un appartement rénové quand d'autres enchainent les acquisitions (ça reste stressant) mais au bout de 5 ans ils ont 3, 5 ou 10 appartements dans leur patrimoine.
D’autres se disent je vais choisir une société tout corps d’état mais quand ils voient le montant du devis, ils pleurent et jettent l’éponge dégoutés de ne pas faire leur investissement.
J’ai même fini par acheter un bien dans le neuf pour éviter les travaux. Heureusement c’était un cas particulier, j’ai pu bien négocier mais sinon je n’aurais pas été rentable. Et j’ai quand même découvert des malfaçons parce que j’ai tout inspecté (les prises réseaux câblées au hasard!).
La fausse solution c’est vraiment d’acheter déjà rénové par le vendeur : vous ne savez pas ce que vous achetez vraiment.
J’ai vu un cas où le DPE était en C, le vendeur affirmait avoir isolé les murs. Quelques mois plus tard, l’acheteur, à l’occasion d’un dégât des eaux, doit changer une partie du placo au mur et découvre qu’il n’y a pas d’isolation sur tout une partie du mur…
Oui il m'arrive de mettre la main à la pâte!
Le vrai problème n’est pas les travaux.
C’est que vous manquez de méthode. Vous pensez qu’il faut soit tout faire tout seul (c’est le choix des techniciens/ingénieurs qui veulent tout contrôler), soit déléguer et croiser les doigts (et serrer les fesses).
Vous ne savez pas trouver un artisan fiable, analyser un devis, optimiser un chantier.
Le vrai problème c’est de mal connaître le milieu des artisans, ne pas savoir repérer les margoulins et les clowns et de faire aveuglément confiance.
90% des artisans sont honnêtes et la plupart sont compétents. Mais les 10% restants c’est des malins qui repèrent à 100 km leurs futures victimes, ils mentent comme des arracheurs de dents, ils gagnent du temps et finissent par vous la faire à l’envers.
Il faut apprendre à les éviter comme la peste.
J'ai mis au point un processus de recherche, filtrage et sélection. Les mailles sont plus fines que celle de ton filtre à café.
Pour rénover les 6 appartements de cet immeuble, j'ai dû être très attentif !
Mais ça valait le coup. J'ai 18% de rentabilité en location nue...
Le principe que vous devez toujours respecter, c’est de maîtriser votre chantier. Et ça, ça s’apprend.
Vous devez êtes comme un coach de chantier.
Vous n’avez pas à être plus technicien que vos artisans tout comme tous les entraîneurs de foot ne sont pas tous d’anciens joueurs.
Vous devez apprendre à gérer, déléguer, suivre votre chantier.
Et oui dans certains cas, faire des parties vous-mêmes. Mais seulement certains postes.
Personnellement, je sais planter un clou mais ça ne va pas beaucoup plus loin que ça.
Cela ne m’empêche pas de comprendre ce que me dit chacun de mes artisans et avec le temps de savoir si c’est une bonne solution ou pas.
Si Elon Musk arrive à envoyer une fusée dans l’espace, vous pouvez bien arriver à gérer la rénovation d’un appartement avec la bonne méthode non ?
C’est à vous de maîtriser le budget, le planning, les intervenants et d’organiser votre chantier.
Le mieux dans tout ça ?
Vous n’avez pas à le faire tout seul.
Il y a 4 types de professionnels qui peuvent vous aider à piloter et gérer votre chantier (et non j'évite les architectes sauf obligation légale).
Et selon qui vous choisissez, vous n’avez même pas à aller sur place.
Autrement dit, il doit y avoir une tour de contrôle sur votre chantier pour tout anticiper, contrôler et réguler.
Rien n’est laissé au hasard, de la sélection des artisans à la réception du chantier et ce même pour des chantiers simples à moins de 5000 €.
Pour réussir votre chantier, j’ai mis au point au fil des années (et des erreurs dont certaines m’ont coûté (trop) cher) un processus à suivre.
Non seulement cela va m’éviter de me faire avoir par certains artisans.
Mais cela va me permettre de réduire significativement les coûts. Jusqu’à 50% dans certains cas.
Et ce, sans jamais compromettre la qualité des travaux.
Le pas cher finit toujours par coûter cher.
Ce n’est qu’après avoir terminé la rénovation de mon 32ème appartement que j’ai finalisé ce modèle qui me permet de gérer, suivre et piloter un chantier. Même à distance.
Je dirais même qu’il est incontournable de le suivre SURTOUT à distance. Surtout si vous achetez à une société “clé en main”. Surtout si vous n’y connaissez rien.
J’ai compilé le fruit de mon expérience (parfois douloureuse) dans “Esprit Travaux”.
J’ai construit un guide pratique rempli de cas concrets de mes réalisations.
Pour son lancement, vous pourrez le rejoindre à prix réduit de 197 € et vous bénéficierez gratuitement en plus de la formation Opportunité DPE qui vous explique comment gagner 1 à 3 lettres avec le minimum de travaux et de dépenses.
A l’issue du lancement, cette méthode sera vendue au prix de 297 € et la formation Opportunité DPE ne sera plus offerte.
Dès que vous aurez rejoint cette méthode, vous apprendrez pas à pas comment l’appliquer dès la première visite de votre investissement et jusqu’à la réception du chantier fini.
Le but est de vous expliquer comment repérer dès le départ les risques, problèmes potentiels sur le bien (fissure, nuisibles, structure, toiture, électricité…), notamment les 4 gros problèmes à éviter.
Puis comment faire les 5 types de plans nécessaires. Estimer vous-même vos travaux.
Comment trouver un artisan de confiance. Filtrer les imposteurs et les margoulins.
Les 4 pro à qui vous pouvez déléguer tout ou partie de la gestion de votre chantier.
Comprendre les devis, repérer les mauvais. Valider les solutions techniques. Les parties à déléguer, à faire éventuellement vous même. A qui les déléguer pour économiser beaucoup.
Comment décorer, meubler facilement.
Comment bien gérer le financement de vos travaux. Les aides et les subventions qui existe et comment en profiter. Comment optimiser la fiscalité de vos travaux.
Toutes les précautions à prendre pour ne pas vous faire avoir. Toutes les bonnes pratiques pour réussir votre rénovation.
Et je vous amène sur le terrain sur 7 chantiers différents où je vous explique ce que j’ai fais, combien ça coûte et pourquoi j’ai pris ces décisions.
Le but, c’est de ne plus vous faire avoir sur les travaux. Mieux, de les réussir que ça soit en termes de temps, de budget, de qualité.
J’ai créé le programme complet mais condensé où j’ai mis toute mon expérience.
Nous allons étudier les idées d'aménagement pour ce projet
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3️⃣ Une fois la formation commandée, elle sera ajoutée à votre espace membre.
Votre accès à vie est garanti.
Le programme
Voici ce que vous allez apprendre dans cette formation vidéo 👇
Les 4 plus gros problèmes à éviter avec vos artisans
Comment inspecter le bien avant d'acheter et être à 100% sur qu'il n'y aucun problème
Les 4 professionnels qui peuvent faire passer un chantier d'une catastrophe totale à une réussite incroyable
Les 5 plans que vous devez avoir, comment les réaliser et à qui les donner
Comment estimer le coût des travaux sans se tromper
Comment économiser jusqu'à 50% sur vos travaux sans faire du bas de gamme
Les principaux choix techniques à réaliser
Comment trouver des artisans de confiance, filtrer et éliminer les mauvais
Comment suivre votre chantier pour que rien ne dérape et que tout finisse à l'heure
Comment décorer efficacement et meubler votre appartement
Les 5 précautions à prendre pour ne jamais vous faire arnaquer dans les travaux
Comment optimiser la fiscalité de votre chantier
Comment financer vos travaux
Les aides et les subventions auxquelles prétendre
Et de la mise en pratique sur le terrain :
un outil simple pour peindre votre mur avec un smartphone
2 astuces simples pour améliorer la décoration
je vous montre ce que j'ai fais pour passer le loyer de 280 à 690 € sur un 35m²
On analyse ensemble les 2700 € de travaux fait sur un 12m² pour passer de 250 à 390 €
La liste des travaux fait dans ce 12 m² pour passer de 250 à 370 €
je refais un appartement de 80m² de zéro pour en faire une colocation à 1400 € / mois
Quels sont les travaux que j'ai fais sur un 35m² pour passer de 280 à 590 € de loyer
On repense entièrement ce 35m² ensemble pour le passer de 280 à 690 €
Une astuce toute simple pour intégrer une salle de bain dans une chambre
Je construis un appartement de zéro, je vous montre les étapes
8 modifications simples à faire sur n'importe quel bien pour doper le cashflow sans tout casser
🎁 OFFERT
La liste des meubles avec toutes les références
(Valeur 47,00 €)
Je vous fournis la liste complète des meubles pour équiper votre appartement.
Satisfait ou remboursé
🏅 Ma garantie de remboursement
Vous pouvez tester une leçon de la formation pendant 14 jours et si jamais elle ne vous convient pas, vous serez intégralement remboursé par simple demande email.
Le support client vérifiera que vous n'avez consulté qu'une seule leçon et rien d'autre.
Je ne veux avoir que des membres heureux !
Ce que cela me permet de faire
Développer mon patrimoine, louer plus cher, attirer le top 10% des locataires 👇
Les travaux ont cet avantage unique, ils permettent de louer plus cher et d'éviter les locataires à problème :
Je vous détaille comment j'ai fais ce type de rénovation simple :
Des formations de qualité
J'ai la chance d'avoir formé des milliers de personnes depuis 10 ans
Maud a réussi ses travaux de ses 3 appartements...et vous?
Maintenant vous avez 2 possibilités :
La première c’est de ne rien changer, de continuer à croire que c’est trop fiscalisé, pas assez rentable, que vous pouvez faire mieux d’une autre manière...
La deuxième c’est de comprendre que ça ne se fait pas à la place de ce que vous faites mais en complément, que le temps est votre allié et qu’il faut mieux investir dans cette formation pour comprendre comment ça marche plutôt que de perdre des années à attendre…
Cette formation va vous permettre de maîtriser l’investissement en SCPI dès aujourd’hui.
Elle va aussi vous permettre d'économiser des milliers d’euros dès votre premier investissement et d’éviter des erreurs coûteuses en choisissant une mauvaise SCPI, en faisant les mauvais choix fiscaux.
Et puis surtout c’est la satisfaction d’avoir développé votre intelligence financière.
Maintenant est venu le temps d’agir.
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Comment trouver des artisans de confiance, faire une belle rénovation jusqu'à 50% moins cher et optimiser la fiscalité de vos travaux ?
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Je suis Michael Ferrari, fondateur d’Esprit Riche en 2007. Parti d’une famille surendettée, j’ai créé mon indépendance financière avec les 3 piliers que sont la bourse, l’entreprenariat et l’immobilier.
Je suis l’auteur de la méthode « Je réussis mon investissement locatif ». Pionnier en France sur ce secteur, j’ai accompagné des milliers de personnes vers leur indépendance financière.
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Très tôt j'ai compris qu'en étant d'une famille d'ouvrier l'avenir serait dur pour moi.
Ma famille étant surendettée, j'ai cherché comment m'en sortir, faire mieux et être en sécurité.
L'apprentissage, l'investissement et l'entreprenariat ont été mes solutions.
Aujourd'hui je suis financièrement libre et je peux transmettre mes outils.