Pendant que vous, vous réfléchissez et qu’à votre âge, votre patrimoine immobilier est loin d’être ce que vous espériez et qu’il n’est pas du tout fiscalement optimisé comme vous le voudriez.

Parce que le truc, c’est que vous vous êtes déjà sûrement renseigné sur les options pour réduire l’impôt sur votre patrimoine immobilier. 

Vous connaissez la location meublée (LMNP) mais qui très vite vous fait basculer en Loueur Meublé Professionnel (LMP) avec sa fiscalité punitive (presque 50% de vos bénéfices à payer en cotisation sociale).

Vous avez entendu parler de Holding mais c’est 90% du temps une usine à gaz inutile et coûteuse.

Le problème, ce n’est pas de choisir une approche.

Le problème c’est que chacun de ces choix peut vous coûter cher en cas d’erreur. On parle ici de milliers ou dizaines de milliers d’euros de frais et d’impôt à payer à cause de ce simple choix.

Et l’autre vrai problème, le plus important, c’est que la location meublée est attaquée par l'État qui veut la tuer. C’est pour cela que le statut LMNP a été fortement réduit il y a quelques années et ça va continuer.

Le principe qu’il faut respecter quand on investit dans l’immobilier, c’est la stabilité. Vous devez choisir l’option la plus stable à la fois fiscalement, juridiquement.

Une option qui minimise l’imposition de vos loyers, optimise la transmission et qui ne change pas tous les 4 matins.

Une option avec laquelle vous êtes en confiance parce que vous savez que vous avez fait le meilleur choix.

Et cette option c’est la SCI (Société Civile Immobilière).

Car comme c’est l’outil utilisé par les riches et bien c’est l’outil qui subit le moins de changement !

Il y a 10 ans, j’ai créé ma première SCI avec cette vision : construire un patrimoine immobilier de plusieurs millions d’euros, facile à transmettre à mes enfants, sur lequel je paye le moins d’impôt possible.

Je voulais centraliser la gestion de mon immobilier et protéger mon patrimoine au maximum.

Seulement voilà, avant de la créer j’ai été conseillé par un (mauvais) conseiller en gestion de patrimoine qui m’a recommandé d’acheter en nom propre.

Trop tard j’ai compris que c’était une erreur. La fiscalité des revenus fonciers est punitive.

J’ai donc dû payer 14 000 € de frais de notaire pour déplacer ce bien immobilier de nom propre à ma propre SCI.

C’est le prix de l’apprentissage. Mais je m’en suis bien sorti. Certains payent des milliers d’impôts indus chaque année sans le savoir.

D’autres, pire, ne font rien, ne construisent rien, car ils sont perdus.

Mais le truc, c’est qu’il existe autant de mauvaises SCI que de bonnes SCI car tout dépend des statuts, des options que vous mettez en place.

Il faut qu’elle soit parfaitement adaptée à votre objectif sans quoi cela peut vous coûter très cher !

Cela peut vous forcer à revendre votre immobilier que vous aurez choisi avec précaution.

Pour faire les bons choix, la meilleure option c’est de vous former.

En 10 ans j’ai créé 6 SCI différentes et cela m’a permis de développer un patrimoine immobilier de plus de 3 millions d’euros.

Cela me permet aujourd’hui d’emprunter plus facilement que les personnes en nom propre qui sont bloquées par leur taux d’endettement.

Je peux donc continuer à investir sereinement et saisir les opportunités du moment. Et surtout je sais que tout est prévu pour la transmission.

J’ai créé un programme complet dans lequel je vous partage toute ma méthode de création et de gestion d’une SCI.

Une méthode pour construire votre SCI en vous posant les bonnes questions.

Spécialement conçue pour les investisseurs qui veulent comprendre ce qu’ils font et faire les bons choix dès le départ.

C’est juste derrière. Cliquez sur “Rejoindre la formation SCI”

Et même à ce prix, c’est donné vu les informations contenues. La création d’une SCI peut facilement coûter 2000 €.

Car il faut bien comprendre que quand vous faites créer une SCI par un notaire, vous n’apprenez rien. Vous ne savez même pas les options qui s’offrent à vous. Vous allez payer 2000 € et vous n’aurez rien appris. Et surtout vous n’aurez absolument pas la certitude d’avoir fait les bons choix et avoir été bien conseillé.

S’il faut créer une autre SCI vous devez payer à nouveau votre notaire une nouvelle fois car vous n’avez acquis aucune connaissance.

Et même si vous travaillez avec un avocat pour créer votre SCI après cette formation vous serez un bien meilleur client pour lui : vous poserez des questions pertinentes et cela vous coûtera bien moins cher au final.

Et dans l’immobilier, la connaissance vous rapporte des milliers ou des dizaines de milliers d’euros.

Comme de nombreux investisseurs, avec votre SCI vous :

• saurez que vous payez beaucoup moins d’impôt que les autres investisseurs

• allez développer un patrimoine immobilier sans être bloqué par les banques

• optimisez dès le départ la transmission de votre patrimoine

• allez vous concentrer sur la sélection des opportunités
  
  

Vous allez être capable de créer une SCI sur mesure, de comprendre les enjeux des statuts.

Vous serez aussi capable de gérer correctement votre SCI pour qu’elle soit solide dans le temps.

A terme, l’objectif est de maîtriser la SCI et avoir 100% confiance dans votre choix.

J’ai créé cette formation pour vous aider à créer une SCI adaptée, savoir la gérer et anticiper toutes les décisions autour de la fiscalité et de la transmission.

Car une SCI mal faite ne vous apportera rien si ce n’est des problèmes.

Si vous passez par un notaire, vous serez un dossier parmi les 120 qu’il gère et pour être honnête avec vous, la création d’une SCI ne les intéressent pas vraiment. Il y a beaucoup plus à gagner sur d’autres types de dossier.

Du coup votre SCI qui devrait prendre 15 jours à créer va prendre 3 moins le temps d’avoir 2 ou 3 pauvres rendez-vous qui seront casés dans l’agenda surchargé de votre notaire.

Et je ne parle même pas des services en lignes avec des noms comme legalbidule ou captainmachin qui sont très décevant, dépourvu de conseil à moins de payer un beau ticket (j’ai personnellement testé pour ne pas rester bête) et impossible de parler à un humain : sous couvert d’un beau site web efficace, c’est encore pire

Et tout cela si le dossier déposé se passe bien et n’est pas rejeté. Car sinon vous allez perdre encore 15 jours

Pour l’avoir fait, je sais que comme tout le monde, une question me hantait : “ai-je fait les bons choix ?”

Je me demandais si je n’allais pas découvrir 3 mois ou 1 ans plus tard que j’avais oublié une clause, fait une erreur comme celle qui m’avait déjà couté 14 000 €.

Par exemple, vous pouvez lire ou entendre (même de certains professionnels) qu’une SCI ne peut pas faire de location meublée. Ou de location courte durée.

Ou même que vous ne pouvez pas être seul dans votre SCI…

Ou encore qu’un fonctionnaire ne peut pas avoir de SCI.

Tout cela est faux.

Créer une SCI peut être en réalité assez facile à faire si vous avez les bons outils.

On dit souvent que tous les riches possèdent de l’immobilier mais ce que l’on oublie souvent d’ajouter, c’est qu’ils possèdent aussi des SCI.

Je l’ai constaté sur le terrain quand j’ai par exemple racheté un immeuble à une famille connue dans le milieu de l’immobilier (la légende dit qu’ils ont eu jusqu’à 3000 appartements) et devinez quoi : l’immeuble était détenu dans une SCI.

Si les plus grands investisseurs, les plus grandes fortunes utilisent la SCI, ça doit bien être pour une bonne raison, vous ne pensez pas ?

En réalité, il est assez facile de comprendre pourquoi :

Si vous investissez en nom propre et que vous êtes dans une Tranche Marginal d’Imposition de 30% (ce que je vous souhaite), vos loyers sont imposés à 30+17,2 % de prélèvement sociaux : 47,2% Ouch

• sur ces loyers, vous ne pouvez pas tout déduire : ni les frais de notaires, ni vos frais kilométrique, ni les travaux d’agrandissement

• vous ne pouvez pas non plus amortir votre investissement (amortir c’est déduire une partie du prix chaque année, environ 5% du montant du projet)
  
  

Beaucoup de gens se sont tournés vers la location meublée et le LMNP :

• dans ce cas vous pouvez amortir votre investissement et déduire beaucoup plus

• mais en réalité si vous êtes dans une Tranche Marginal d’Imposition de 30% (ce qu’encore une fois je vous souhaite), vos loyers sont tout de même imposés à 30+17,2 % de prélèvement sociaux : 47,2% Ouch

• et surtout depuis qu’elle a été rabotée dès que vos loyers dépassent votre salaire vous devenez professionnel et là, c’est la douille des cotisations sociales que vous payez pour rien car vous avez déjà une couverture que vous payez en tant que salarié (ou gérant)
  
  

Du coup, la SCI (avec l’option IS) apparait comme l’une des meilleures options pour optimiser la fiscalité durant l’exploitation (vous pouvez tout déduire et vous ne payer que 15% sur les premiers 42 500€ de bénéfice et 25% au delà)

Le but c’est de faire grossir votre patrimoine en minimisant les frottements fiscaux et c’est le meilleur outil pour cela.

Quand vous tenez compte de cela, de la facilité à emprunter, de la puissance d’organisation de votre transmission et de la souplesse des statuts pour adapter le fonctionnement à votre objectif, vous comprenez pourquoi tout le monde utilise une SCI désormais.

Voici un petit comparatif (réalisé avec un calculateur que vous trouverez dans le programme) pour un bien immobilier classique loué :